物件詳細

□認定低炭素住宅使用 □耐震最高等級3取得 □ハイブリット給湯・暖房システムを採用
  • 屋上は、自宅から最も近くてプライベートな屋外空間。ご家族や友人との楽しい時間を過ごしたり、一人での気分転換や天体観測など地上の庭とはひと味違う空間としてお楽しみいただけます。
  • 屋上庭園付デザイナーズハウス OrGA+石神井公園415 全9区画 □モデルハウス公開中
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    価格
    未定
    物件種別
    新築戸建
    所在地 東京都練馬区石神井町4
    OrGA+石神井公園415
    交通 西武池袋線石神井公園駅 徒歩7分
    • ファッション・クリエイティブ・ディレクター 軍地彩弓氏を迎えての「OrGA」シリーズ。
    • 屋上は、自宅から最も近くてプライベートな屋外空間。ご家族や友人との楽しい時間を過ごしたり、一人での気分転換や天体観測など地上の庭とはひと味違う空間としてお楽しみいただけます。
    • H号棟
    • 省エネの新基準 認定低炭素住宅仕様 メリットとして住宅ローン減税の控除額が一般住宅に比べ優遇されます。最大500万円の控除が10年間にわたり優遇されます。(居間)
    • 全居室のクロスには部屋のカビやダニの発生を抑制するFFC免疫クロスを採用。住みながらお肌にも優しく、アレルギー症状の軽減が期待されます。(居間)
    • リビング・ダイニングを見渡すことのできるオープンキッチン。小さなお子様がいても安心してお料理する事ができる家族に優しいキッチン。(居間)
    • 設計に関しましては一級建築士と、お客様の声を一番近くで数多く伺うことのできる私共営業で何度も打ち合わせを重ね、一つの邸宅を作り上げていきます。(キッチン)
    • LDKと続き間になったモダンな和室。
    • 洗面所にはリネン庫を完備。タオルや着替え、シャンプーなどの消耗品をしまったりと重宝されるスペース。
    • ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスを採用。(風呂)
    • 全居室LEDのダウンライトを採用。ダウンライトは天井に埋め込む形で設置される照明であることから、シーリングライトのように照明器具が天井から出っ張ることなくすっきりとした天井となります。(寝室)
    • 「OrGA」は全物件において通常の壁量計算に加え、部材の強さ、地盤・基礎の強さを緻密に計算する構造計算を行っております。(子供部屋)
    • 通常の透湿防水シートに加え、赤外線を75%カットした透湿防水遮熱シートを採用。屋内の冷暖房効率が向上し省エネルギーに貢献。(子供部屋)
    • 断熱材はアクアフォームを採用。(玄関)
    • 広々ウォークインクローゼット 
    • タンクレストイレを採用。
    • ロフト 季節ごと、イベントごとにしか出さないような使用頻度の低いモノの収納にはピッタリ。スキー・スノーボード用品やひな人形のセットをまとめて収納しておくにはもってこいのスペースです
    • バルコニー
    • 街としての格を高めるインターロッキングの街区内道路。
    • フラット35S(金利プランA)が適用
    • 耐震等級は3を取得。等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられる。主に消防署や警察署など防災の拠点となっている建物は等級3です。
    • 三原台中学校(周辺)
    • 光和小学校(周辺)
    • 石神井公園(周辺)

    □モデルハウス公開中

    ■徒歩7分の「石神井公園」駅より「池袋」駅へ直通9分
    「新宿」駅14分、「渋谷」駅20分
    西武池袋線や東京メトロ有楽町線・副都心線の3路線利用で軽快に都心へのアクセスが可能に。
    ■全区画敷地面積110㎡以上のゆとり
    ■街としての格を高める景観 インターロッキングの街区内道路
    ■区画の綺麗な落ち着いた雰囲気の第一種低層住居エリア
    ■耐震等級は3等級を取得
    耐震等級は1〜3等級までの3つのレベルがあり数値が大きい方が地震に強いことを表しています。
    建築基準法では数百年に一度発生する地震に対して倒壊・崩壊しない。(震度6強から7を想定)
    数十年に一度発生する地震に対して損傷しない。(震度5強程度を想定)とされる耐震性を1等級
    として定めています。
    耐震等級1:建築基準法と同程度の建物(全ての家は等級1を満たす必要があります)
    耐震等級2:等級1の1.25倍の建物の強さ(長期優良住宅は等級2を満たす必要があります)
    耐震等級3:等級1の1.5倍の建物の強さ
    ■省エネの新基準「認定低炭素住宅」仕様
    低炭素住宅とは、二酸化炭素の排出が少なく消費エネルギーを削減する省エネ住宅になります。
    2020年にはすべての新築住宅に改正省エネ基準を義務化されることが予定されておりますが
    マルジェはその先駆けとして低炭素住宅の認定を取得しております。
    メリットとして住宅ローン減税の控除額が一般住宅に比べ優遇されます。
    一般住宅の場合は控除額最大400万円ですが、認定低炭素住宅の場合100万円上乗せされ
    最大500万円の控除が10年間にわたり優遇されます。
    また、住宅を購入する際に課税される登録免許税も一般住宅よりも引き下げられます。
    所有権保存登記の税率が一般住宅特例の0.15%から0.1%に、所有権移転登記の税率が
    一般住宅特例の0.3%から0.1%に引き下げられます。

    築年月 新築/中古
    面積 計測方式
    バルコニー 向き
    建物階数 地上2階  部屋階数
    部屋/区画番号 総戸/区画数
    建物構造 木造 間取り 4LDK
    敷地全体面積 延べ床面積 107.86㎡~112.99m²
    間取内容 1階LDK20畳 1階和室4.5畳 2階洋室6畳 2階洋室6畳 2階7.5畳     
    駐車場   取引態様 売主
    引渡/入居時期 現況
    地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専
    都市計画 市街化区域 地勢 平坦
    土地面積 110.04㎡~113.21m² 土地面積計測方式
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    周辺環境 練馬区立光和小学校  練馬区立三原台中学校
    設備・条件 カップボード 床暖房 1616バスルーム 浴室TV ウォークインクローゼット ウォークスルーシューズクローク 屋上庭園 グレーチングバルコニー パントリー グルニエ 吹き抜け勾配天井 対面式キッチン 節水トイレ 手洗いカウンタ タンクレストイレ シャワー洗浄機能付 LED照明器具付 食器洗い乾燥機 アクアフォーム 認定低炭素住宅 LOW-Eガラス ペアガラスサッシ 車庫2台 カードキー 地盤保証 フラット35S対応可 カラーモニタインターホン 浴室暖房換気乾燥機
    物件番号 415
    自社物 自社物 状態
    ※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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